Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 5 019 m², położona przy ul. A. Santorskiego w Hornówku, w gminie Izabelin, w otoczeniu zieleni i w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego.

Nieruchomość składa się z dwóch sąsiadujących działek, tworzących wspólnie dużą, regularną przestrzeń, porośniętą dojrzałym drzewostanem.
To propozycja zarówno dla osób marzących o własnym domu lub rezydencji w leśnym otoczeniu, jak i dla inwestorów rozważających realizację kameralnej zabudowy mieszkaniowej.

.: NAJWAŻNIEJSZE ATUTY:

5 019 m² powierzchni dwie sąsiadujące działki sprzedawane jako jedna nieruchomość inwestycyjna.
Dojrzały drzewostan gęsto zalesiony teren zapewniający naturalną osłonę, prywatność i wyjątkowy charakter przyszłej zabudowy.
Potencjał zabudowy mieszkaniowej możliwość rozważenia budowy prywatnej rezydencji lub dwóch domów, z zastrzeżeniem zgodności inwestycji z MPZP i pozostałymi przepisami.
Kameralna lokalizacja Hornówek, gmina Izabelin, w otoczeniu terenów leśnych i zabudowy mieszkaniowej.
Regularny kształt i płaskie ukształtowanie terenu korzystne przy projektowaniu zabudowy.
Bliskość Kampinoskiego Parku Narodowego dostęp do terenów spacerowych i rekreacyjnych.
Media w drodze sieć energetyczna, gaz oraz wodociąg miejski.
Lewa strona działek graniczy z 10-o metrowym obszarem gminnym, który nie jest przeznaczony pod zabudowę, co dodatkowo zwiększa prywatność terenu.

.: NIERUCHOMOŚĆ :.
Przedmiotem sprzedaży są dwie działki ewidencyjne:
Działka nr 1/3
- Powierzchnia: 1 500 m²
- Wymiary: ok. 34,5 43,5 m
- Kształt: prostokąt
- Teren płaski, zalesiony
- Dostęp do drogi publicznej przez działkę numer 1/4

Działka nr 1/4
- Powierzchnia: 3 519 m²
- Wymiary: ok. 36,5 96,5 m
- Kształt: prostokąt
- Teren płaski, zalesiony
- Bezpośredni dostęp do drogi publicznej - Ks. Santorskiego
- Część działki znajduje się w strefie ochronnej, która ma wpływ na umiejscowienie

Łączna powierzchnia wynosi 5 019 m². Obie działki są ogrodzone siatką i oferowane wyłącznie do łącznej sprzedaży.

.: MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY :.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla obszaru Truskaw Hornówek.
Zgodnie z przekazanymi informacjami działki mają charakter gruntów leśnych z dopuszczoną zabudową mieszkaniową.

W materiałach dotyczących nieruchomości wskazano następujące parametry:
- Możliwość zabudowy mieszkaniowej zgodnie z MPZP.
- Wskaźnik zabudowy: do 20% powierzchni działki, nie więcej niż 400 m² (dotyczy każdej działki osobno).
- Dopuszczalne formy zabudowy oraz szczegółowe parametry wymagają potwierdzenia dla konkretnych działek.
- Na części działki nr 1/4 obowiązują ograniczenia wynikające ze strefy ochronnej.
- Wyłączenie gruntu z produkcji leśnej wymaga odrębnej decyzji.
- Nieruchomość stwarza możliwość zaplanowania domu z dużym, prywatnym terenem zielonym. Inwestorzy mogą również przeanalizować wariant realizacji dwóch budynków mieszkalnych.
- Ostateczne możliwości i parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiednich urzędach na podstawie aktualnie obowiązujących przepisów.

.: MEDIA I DOJAZD :.
- Energia elektryczna, gaz, wodociąg miejski w drodze 3 Maja
- Dojazd drogą utwardzoną
- Dostęp do komunikacji autobusowej

.: LOKALIZACJA :.
Hornówek to jedna z miejscowości gminy Izabelin, położona w bezpośrednim sąsiedztwie rozległych kompleksów leśnych Kampinoskiego Parku Narodowego.
Miejscowość łączy spokojny, podmiejski charakter z możliwością korzystania z infrastruktury gminy Izabelin i dogodnego dostępu do Warszawy.

W okolicy znajdują się:
Tereny spacerowe i trasy rowerowe
Kampinoski Park Narodowy
Sklepy i lokalne usługi
Przystanki komunikacji autobusowej
Zabudowa jednorodzinna

.: DLA KOGO?
Dla klienta indywidualnego: możliwość stworzenia prywatnej rezydencji otoczonej dojrzałymi drzewami, z dużym ogrodem i naturalną osłoną od otoczenia.
Dla inwestora: teren pozwalający rozważyć kameralną inwestycję mieszkaniową, po uprzednim potwierdzeniu możliwości realizacji założonego projektu.

Działki sprzedawane są wyłącznie łącznie.
Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, zapoznania się z dokumentacją nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

Kontakt:
Zdzisław Zukowski tel  
Karolina Tchorek tel.  

For sale a unique land property with a total area of 5,019 m², located at A. Santorskiego Street in Hornówek, in the Izabelin commune, surrounded by greenery and in the vicinity of the Kampinos National Park.

The property consists of two adjacent plots, which together form a large, regular space, covered with mature trees.
This is an offer for both people dreaming of their own house or residence in a forest setting, as well as for investors considering the construction of a small residential development.

.: KEY FEATURES:

5,019 m² of area two adjacent plots sold as one investment property.
Mature tree stand densely forested area providing natural cover, privacy and a unique character for future development.
Potential for residential development the possibility of considering the construction of a private residence or two houses, subject to compliance of the investment with the local spatial development plan and other regulations.
Intimate location Hornówek, Izabelin commune, surrounded by forest areas and residential buildings.
Regular shape and flat terrain beneficial when designing buildings.
Proximity to Kampinos National Park access to walking and recreational areas.
Utilities on the way electricity, gas and municipal water supply.
The left side of the plots borders a 10-meter municipal area that is not intended for development , which further increases the privacy of the area.

.: PROPERTY :.
The subject of sale are two cadastral plots:
Plot No. 1/3
- Area: 1,500 m²
- Dimensions: approx. 34.5 43.5 m
- Shape: rectangle
- Flat, wooded terrain
- Access to a public road through plot number 1/4

Plot No. 1/4
- Area: 3,519 m²
- Dimensions: approx. 36.5 96.5 m
- Shape: rectangle
- Flat, wooded terrain
- Direct access to the public road - Father Santorski
- Part of the plot is located in a protection zone which influences the location

The total area is 5,019 m² . Both plots are fenced and offered for sale together only.

.: DEVELOPMENT POSSIBILITIES :.
The property is covered by the local development plan for the Truskawy Hornówek area.
According to the information provided, the plots are classified as forest land with permitted residential development.

The following parameters are indicated in the materials relating to the property:
- Possibility of residential development in accordance with the local spatial development plan.
- Development ratio: up to 20% of the plot area, not more than 400 m² (applies to each plot separately).
- Permissible forms of development and detailed parameters require confirmation for specific plots.
- Part of plot no. 1/4 is subject to restrictions resulting from the protection zone.
- Excluding land from forest production requires a separate decision.
- The property offers the potential to create a house with a large, private green space. Investors can also explore the possibility of developing two residential buildings.
- The final possibilities and parameters of the development require confirmation from the relevant offices based on the currently applicable regulations.

.: UTILITIES AND ACCESS :.
- Electricity, gas, municipal water supply - on the way to 3 Maja
- Access via paved road
- Access to bus transport

.: LOCATION :.
Hornówek is one of the towns of the Izabelin commune , located in the immediate vicinity of the extensive forest complexes of the Kampinos National Park.
The town combines a quiet, suburban character with the possibility of using the infrastructure of the Izabelin commune and convenient access to Warsaw.

In the area there are:
Walking areas and bicycle routes
Kampinos National Park
Shops and local services
Bus stops
Single-family housing

.: FOR WHOM?
For the individual client: the possibility of creating a private residence surrounded by mature trees, with a large garden and natural cover from the surroundings.
For the investor: an area suitable for considering a small residential investment, after prior confirmation of the feasibility of implementing the intended project.

Plots are only sold together.
Please contact us for additional information, to view property documentation, and to arrange a viewing.

________________________
WE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, ale jest zaproszeniem do współpracy z Państwem.

Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą przede wszystkim od właściciela nieruchomości. Zespół En Casa dokłada starań, aby każda z ofert była rzetelnie sprawdzona oraz aktualna. Usługa jest wykonywana w profesjonalny sposób, w celu zapewnienia Państwu jak najpełniejszego bezpieczeństwa.

Jako biuro nieruchomości świadczymy usługi w oparciu o umowę pośrednictwa, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji oraz kompleksowe wsparcie na każdym etapie współpracy. Pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji, zgodnie z warunkami określonymi w zawartej umowie.
_____________

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )